SAC ou Price: qual escolher?

Uma das maiores dúvidas de quem está prestes a financiar um imóvel é justamente sobre qual tipo de financiamento escolher. Na prática, existem diferentes sistemas de amortização utilizados pelos bancos na hora de viabilizar a compra da tão sonhada casa própria.

Porém, apesar das variações, no Brasil dois modelos dominam quase todos os contratos: a tabela SAC e a tabela Price.

E entender a diferença entre elas não é um detalhe técnico — é uma decisão que impacta diretamente quanto você vai pagar de juros ao longo dos anos e como sua parcela vai se comportar no mês a mês.

Por isso, antes de assinar qualquer contrato (ou mesmo depois de já ter financiado), é essencial compreender esse ponto.

Vou te explicar de forma simples e prática 👇

Na tabela SAC, as parcelas começam mais altas e vão diminuindo ao longo do tempo. Isso acontece porque, no início do contrato, os juros são maiores e vão reduzindo conforme o saldo devedor diminui. Por esse motivo, esse modelo é o que resulta no menor custo total de juros ao final do financiamento.

📉 Como funciona:

1. A amortização (parte da dívida) é fixa
2. Os juros diminuem com o tempo
3. A parcela começa alta e vai caindo

💡 Características:

1. Primeiras parcelas: mais caras
2. Últimas parcelas: mais baratas
3. Você paga menos juros no total

Na tabela Price, as parcelas são menores no início em comparação com a SAC e permanecem fixas ao longo de todo o financiamento. No começo do contrato, a maior parte do valor pago corresponde a juros, enquanto a amortização da dívida é pequena e vai aumentando gradualmente com o tempo. Apesar de trazer previsibilidade no valor das parcelas, esse modelo resulta em um custo total de juros mais elevado ao final do financiamento.

📈 Como funciona:

1. A parcela é fixa do início ao fim
2. No começo você paga quase só juros
3. A amortização cresce ao longo do tempo

💡 Características:

1. Parcela previsível (boa para planejamento)
2. Mais “leve” no início
3. Muito mais juros no total

Veja a comparação que fizemos para ilustrar melhor ambas as tabelas:

👉 Nos dois casos você paga juros…


👉 Mas no Price você paga MUITO mais tempo de juros

Por isso:

1. SAC é melhor para quitar rápido
2. Price é mais confortável para quem tem orçamento limitado no início

Recomendamos optar pela tabela SAC ao financiar, pois, apesar de exigir um planejamento financeiro maior no início — devido às parcelas mais altas —, ela se torna mais confortável ao longo do tempo e resulta em um custo total de juros significativamente menor.

Criamos uma calculadora onde você poderá simular as diferenças entre os financiamentos SAC e Price.

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